Para Dueños de Multifamiliares
A una tasa de capitalización de cinco por ciento eso es sencillamente la aritmética. La electricidad es una de las poquísimas partidas del estado operacional de un multifamiliar que se puede recortar de forma permanente en lugar de renegociarse cada año, y recortarla no solo mejora la distribución de este año. Revalora el activo.
La Aritmética
Una propiedad de doscientas unidades gasta dinero de verdad en electricidad antes de que un solo residente encienda una bombilla: ascensores, alumbrado de pasillos y estacionamiento, lavandería, bombas de circulación, equipo de piscina, controles de riego, la oficina de arrendamiento. Ese es el contador del edificio, y ese costo es del dueño, no de los residentes. Lo que lo convierte en la parte del edificio donde la generación le paga a usted y no a sus inquilinos.
Reduzca ese costo anual en un dólar y el ingreso operacional neto sube un dólar. Capitalícelo a cinco por ciento y el activo vale veinte dólares más. La mejora no le cuesta nada: el equipo es nuestro, y usted o compra su producción con descuento sobre la tarifa o nos arrienda la superficie donde se monta. En ambos casos el ahorro empieza en el primer mes de operación y se acumula en cada tasación y cada refinanciamiento posterior.
Los contadores de los residentes son una pregunta aparte con respuestas aparte, y mejores de lo que la mayoría de los dueños espera.
El Asunto de los Contadores
Esto, y no el techo, es lo que decide la economía de un proyecto multifamiliar. Hay cuatro configuraciones y tenemos respuesta para cada una.
Lo Que Construimos
Por lo general la mejor superficie en una propiedad multifamiliar: despejada, libre de equipos de azotea, y estructuralmente nuestra para construir en vez de suya para defender. La marquesina entrega estacionamiento techado, mejor iluminación de noche y el conducto para infraestructura de carga más adelante — comodidades que se ven en la tasa de renovación de contratos, no solo en el estado operacional.
Azoteas planas en propiedades de mediana altura y de estilo jardín, con lastre donde la membrana lo permite. A los residentes no los molesta la obra ni los afecta después, salvo que el arreglo de contadores esté diseñado para llegarles.
Una batería recorta el componente de demanda de la cuenta del edificio y, dimensionada para ello, sostiene ascensores, alumbrado de pasillos y sistemas de seguridad de vida durante un apagón. En territorios donde la red no es confiable esto deja de ser una comodidad y pasa a ser la razón por la que los residentes renuevan.
Lo Que Buscamos
Cómo Funciona
Una dirección, el número de unidades, y doce meses de facturas de la cuenta del edificio. Si sabe si las unidades tienen contador individual, díganoslo; si no lo sabe, lo averiguamos nosotros.
Geometría de azotea y estacionamiento, la configuración de contadores, la economía tarifaria y cualquier incentivo que sus restricciones habiliten, modelados en nuestro escritorio y a nuestro costo. Usted recibe la aritmética, incluidos los supuestos detrás de ella.
Un arrendamiento de sitio, un power purchase agreement, o ambos, según cuál configuración le sirva. Luego pagamos el trabajo estructural, la solicitud de interconexión, los permisos y el consentimiento del acreedor.
Se construye alrededor de los residentes y no a través de ellos, con el estacionamiento intervenido por fases. Nosotros poseemos, aseguramos, monitoreamos y mantenemos el sistema durante el término, y el ahorro empieza con el primer kilovatio-hora entregado.
La Letra Chiquita, en Lenguaje Claro
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